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Costo Financiero

La tasa de interés no refleja el costo total de financiamiento. Conoce el verdadero costo financiero calculando el CAT (Costo Anual Total) de tu crédito. El CAT considera, además de la tasa de interés, todos los gastos inherentes al crédito como primas de seguros, comisiones, avalúo, etc. y varía de una operación a otra dependiendo del valor de la vivienda y el aforo (monto de crédito entre valor de vivienda). Es importante calcularlo a la medida, con los parámetros de tu operación.

Pago Mensual

El pago mensual se integra de 3 componentes:

1. Pago de intereses
2. Pago a capital o amortización y
3. Pago de accesorios (primas de seguros y comisiones).

Hay productos de crédito con pagos fijos, crecientes, decrecientes, variables y mixtos. Lo bueno de un pago mensual inicial bajo es que incrementa tu capacidad de endeudamiento permitiéndote acceder a un monto mayor de crédito.

Eficiencia

Cuando el pago mensual tiene un componente de pago a capital mayor, tu deuda se amortiza más rápido.
El producto de crédito con mensualidades fijas, generalmente amortiza más rápido que el de pagos crecientes.

Eficiencia

Cuando el pago mensual tiene un componente de pago a capital mayor, tu deuda se amortiza más rápido.
El producto de crédito con mensualidades fijas, generalmente amortiza más rápido que el de pagos crecientes.

Evaluación Integral

El crédito con menor costo financiero probablemente no va a ser el de menor pago mensual y el de menor pago mensual seguramente no será el más eficiente. No se puede tener todo. La evaluación integral califica los productos de crédito en base a las puntuaciones que obtuvieron en las 3 diferentes pruebas asignando un mayor peso a la prueba de costo financiero.